购买一手住宅物业的注意事项
购买已落成的一手住宅物业或「楼花」,须注意哪些事项,本文提供了一些贴士。
购置一手住宅物业
为进一步提高一手(未落成及已落成)住宅物业销售安排和交易的透明度、公平性,以及对消费者的保障,《一手住宅物业销售条例》(简称「条例」)已于二零一三年四月二十九日全面实施。
你在购置一手住宅物业之前,不妨参考一手住宅物业销售监管局(销售监管局)出版的「一手住宅物业买家须知」以及有关条例的其他资讯,有关资料亦已上载销售监管局网页(网址:www.srpa.gov.hk)供阅览。
同时,你可以利用销售监管局设立的中央电子资料库(网址:www.srpe.gov.hk),阅览各个受条例规管其销售的一手住宅发展项目的售楼说明书、价单和成交纪录册。
如果你有任何受条例所规管的一手住宅物业买卖的投诉或查询,欢迎与销售监管局联络。
电话 | : 2817 3313 |
电邮 | : enquiry_srpa@hd.gov.hk |
传真 | : 2219 2220 |
物业的面积及四周环境
留意载于售楼说明书和价单内的物业面积资料,以及载于价单内的每平方呎/每平方米售价。根据《一手住宅物业销售条例》(第621章)(下称「条例」),卖方只可以实用面积表达住宅物业的面积和价格。亲临发展项目的所在地实地视察,以了解有关物业的四周环境(包括交通和社区设施);亦应查询有否任何城市规划方案和议决,会对有关的物业造成影响;参阅载于售楼说明书内的物业位置图、鸟瞰照片、分区计划大纲图,以及横截面图。你也可到「法定规划综合网站」,搜寻个别地区的规划资讯。
法定规划综合网站实用面积
《一手住宅物业销售条例》在2013年4月29日全面实施,根据该条例,实用面积指该住宅物业的楼面面积,包括在构成该物业的一部分的范围内的以下每一项目的楼面面积:(i) 露台;(ii) 工作平台;以及(iii) 阳台。实用面积并不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一项目的面积,即使该些项目构成该物业的一部分的范围。
更多关于实用面积售楼说明书
以下是售楼说明书必须提供的其中一些资料:
- 关于发展项目的资料
- 关于该项目的物业管理的资料
- 该项目的所在位置图、鸟瞰照片、分区计划大纲图、建筑物的横截面图、立面图及布局图
- 该项目中的住宅物业的楼面平面图及面积
- 发展项目的预计落成日期
- 临时买卖合约的撮要
- 公契的撮要
- 批地文件的撮要
- 公共设施及公众休憩用地资料
- 对买方的警告
- 发展项目中的公用设施的资料
- 装置、装修物料及设备
- 买方的杂项付款
- 欠妥之处的保养责任期
- 斜坡维修
政府租契及大厦公契
你应详阅政府租契(又称「地契」)及大厦公契,两者包含很多实用资料。政府租契会列出:地段编号、批租期、用途限制等。大厦公契包含的条文主要有:公用地方、厘订管理费的准则、天台及外墙业权的拥有权及发展商的保留权利等。卖方会在售楼处提供政府批地文件和公契(或公契拟稿)的复本,供准买家免费阅览。
综合注册资讯系统网上服务预售楼花同意书
「地政总署预售楼花同意方案」旨在规管未落成物业的买卖,及确保该等物业有秩序地出售。决定购买之前,你应:
- 向发展商确定该物业是否已获得地政总署发出的「预售楼花同意书」,或查阅地政总署的网页;
- 留意发展商及地产代理不可在发展商获发「预售楼花同意书」前,收取任何订金或「留位费」;
签署协议
确保临时买卖合约和买卖合约包含条例所规定的强制性条文。留意有关物业买卖交易所包括的装置、装修物料和设备,须在临时买卖合约和买卖合约上列明。留意夹附于买卖合约的图则,该图则会显示所有售予你的物业面积。订立临时买卖合约时,你须向拥有人(即卖方)支付楼价5%的临时订金。
如你在订立临时买卖合约后五个工作日之内,没有签立买卖合约,该临时买卖合约即告终止,有关临时订金(即楼价的5%)会被没收,而拥有人(即卖方)不得因你没有签立买卖合约而对你提出进一步申索。有关的订金,应付予负责为所涉物业担任保证金保存人的律师事务所。
更多关于买卖楼花的资讯买卖合约的标准范本(只提供英文)验收单位
若购买「楼花」,你未必有机会在签订买卖协议前检验有关物业。物业落成后,发展商向买方交楼,其时你必须:
- 小心检查单位的装置、装修物料及手工;
- 详细记下单位的缺陷,尽早通知发展商。
一般新落成的楼宇会有六个月的保养责任期。
知多一点 保障多一点
事前准备充足,搜集详尽的资料,对买楼会更有保障。以下连结载有更多关于购买一手住宅物业的资料,以供参考。
短片:买一手楼前提提你做个精明一手楼买家一手住宅物业买家须知地产代理纪律研讯案例选辑 — 一手住宅物业 (仅提供繁体pdf档案)注意:以上文章仅为一般指引,如有任何疑问,请查阅相关法例或征询法律意见。