购买一手住宅物业的注意事项

购买已落成的一手住宅物业或「楼花」,须注意哪些事项,本文提供了一些贴士。

购置一手住宅物业

为进一步提高一手(未落成及已落成)住宅物业销售安排和交易的透明度、公平性,以及对消费者的保障,《一手住宅物业销售条例》(简称「条例」)已于二零一三年四月二十九日全面实施。

你在购置一手住宅物业之前,不妨参考一手住宅物业销售监管局(销售监管局)出版的「一手住宅物业买家须知」以及有关条例的其他资讯,有关资料亦已上载销售监管局网页(网址:www.srpa.gov.hk)供阅览。

同时,你可以利用销售监管局设立的中央电子资料库(网址:www.srpe.gov.hk),阅览各个受条例规管其销售的一手住宅发展项目的售楼说明书、价单和成交纪录册。

销售监管局亦设有一个开放予公众使用的资源中心。资源中心在香港柴湾利众街24号东贸广场31楼E室。

如果你有任何受条例所规管的一手住宅物业买卖的投诉或查询,欢迎与销售监管局联络。

电话 : 2817 3313
电邮 : enquiry_srpa@hd.gov.hk
传真 : 2219 2220

物业的面积及四周环境

留意载于售楼说明书和价单内的物业面积资料,以及载于价单内的每平方呎/每平方米售价。根据《一手住宅物业销售条例》(第621章)(下称「条例」),卖方只可以实用面积表达住宅物业的面积和价格。亲临发展项目的所在地实地视察,以了解有关物业的四周环境(包括交通和社区设施);亦应查询有否任何城市规划方案和议决,会对有关的物业造成影响;参阅载于售楼说明书内的物业位置图、鸟瞰照片、分区计划大纲图,以及横截面图。你也可到「法定规划综合网站」,搜寻个别地区的规划资讯。

法定规划综合网站

实用面积

《一手住宅物业销售条例》在2013年4月29日全面实施,根据该条例,实用面积指该住宅物业的楼面面积,包括在构成该物业的一部分的范围内的以下每一项目的楼面面积:(i) 露台;(ii) 工作平台;以及(iii) 阳台。实用面积并不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一项目的面积,即使该些项目构成该物业的一部分的范围。

更多关于实用面积

售楼说明书

以下是售楼说明书必须提供的其中一些资料:

  • 关于发展项目的资料
  • 关于该项目的物业管理的资料
  • 该项目的所在位置图、鸟瞰照片、分区计划大纲图、建筑物的横截面图、立面图及布局图
  • 该项目中的住宅物业的楼面平面图及面积
  • 发展项目的预计落成日期
  • 临时买卖合约的撮要
  • 公契的撮要
  • 批地文件的撮要
  • 公共设施及公众休憩用地资料
  • 对买方的警告
  • 发展项目中的公用设施的资料
  • 装置、装修物料及设备
  • 买方的杂项付款
  • 欠妥之处的保养责任期
  • 斜坡维修

政府租契及大厦公契

你应详阅政府租契(又称「地契」)及大厦公契,两者包含很多实用资料。政府租契会列出:地段编号、批租期、用途限制等。大厦公契包含的条文主要有:公用地方、厘订管理费的准则、天台及外墙业权的拥有权及发展商的保留权利等。卖方会在售楼处提供政府批地文件和公契(或公契拟稿)的复本,供准买家免费阅览。

综合注册资讯系统网上服务

预售楼花同意书

「地政总署预售楼花同意方案」旨在规管未落成物业的买卖,及确保该等物业有秩序地出售。决定购买之前,你应:

  • 向发展商确定该物业是否已获得地政总署发出的「预售楼花同意书」,或查阅地政总署的网页;
  • 留意发展商及地产代理不可在发展商获发「预售楼花同意书」前,收取任何订金或「留位费」;
查阅预售楼花同意书

签署协议

确保临时买卖合约和买卖合约包含条例所规定的强制性条文。留意有关物业买卖交易所包括的装置、装修物料和设备,须在临时买卖合约和买卖合约上列明。留意夹附于买卖合约的图则,该图则会显示所有售予你的物业面积。订立临时买卖合约时,你须向拥有人(即卖方)支付楼价5%的临时订金。

如你在订立临时买卖合约后五个工作日之内,没有签立买卖合约,该临时买卖合约即告终止,有关临时订金(即楼价的5%)会被没收,而拥有人(即卖方)不得因你没有签立买卖合约而对你提出进一步申索。有关的订金,应付予负责为所涉物业担任保证金保存人的律师事务所。

更多关于买卖楼花的资讯买卖合约的标准范本(只提供英文)

验收单位

若购买「楼花」,你未必有机会在签订买卖协议前检验有关物业。物业落成后,发展商向买方交楼,其时你必须:

  • 小心检查单位的装置、装修物料及手工;
  • 详细记下单位的缺陷,尽早通知发展商。

一般新落成的楼宇会有六个月的保养责任期。

知多一点 保障多一点

事前准备充足,搜集详尽的资料,对买楼会更有保障。以下连结载有更多关于购买一手住宅物业的资料,以供参考。

短片:买一手楼,要做好准备 做个精明一手楼买家一手住宅物业买家须知 (仅提供繁体pdf档案)地产代理纪律研讯案例选辑 — 一手住宅物业 (仅提供繁体pdf档案)

注意:以上文章仅为一般指引,如有任何疑问,请查阅相关法例或征询法律意见。

覆检日期:2019年3月
本页内容对你有帮助吗?
欢迎输入你的意见!(可选择填写)
请注意: 此表格并非用作处理查询或投诉,如需协助,请致电(852)183 5500或电邮enquiry@1835500.gov.hk 联络24小时服务的支援中心。
多谢!你的意见只会用作改善「香港政府一站通」。
感谢您的宝贵意见!

感谢你使用「XXXX」。
请根据刚才的使用情况,就以下项目为网上服务评分:

  1. 1.  使用简易度
  2. 2.  指示清晰度
  3. 3.  整体满意度