購買一手住宅物業的注意事項

購買已落成的一手住宅物業或「樓花」，須注意哪些事項，本文提供了一些貼士。

購置一手住宅物業

為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。

你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：www.srpa.gov.hk）供閱覽。

同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：www.srpe.gov.hk），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。

如果你有任何受條例所規管的一手住宅物業買賣的投訴或查詢，歡迎與銷售監管局聯絡。

物業的面積及四周環境

留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。親臨發展項目的所在地實地視察，以了解有關物業的四周環境（包括交通和社區設施）；亦應查詢有否任何城市規劃方案和議決，會對有關的物業造成影響；參閱載於售樓說明書內的物業位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖，以及橫截面圖。你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。

實用面積

《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積：(i) 露台；(ii) 工作平台；以及(iii) 陽台。實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。

售樓說明書

以下是售樓說明書必須提供的其中一些資料：

• 關於發展項目的資料
• 關於該項目的物業管理的資料
• 該項目的所在位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖、建築物的橫截面圖、立面圖及布局圖
• 該項目中的住宅物業的樓面平面圖及面積
• 發展項目的預計落成日期
• 臨時買賣合約的撮要
• 公契的撮要
• 批地文件的撮要
• 公共設施及公眾休憩用地資料
• 對買方的警告
• 發展項目中的公用設施的資料
• 裝置、裝修物料及設備
• 買方的雜項付款
• 欠妥之處的保養責任期
• 斜坡維修

政府租契及大廈公契

你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。政府租契會列出：地段編號、批租期、用途限制等。大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。

預售樓花同意書

「地政總署預售樓花同意方案」旨在規管未落成物業的買賣，及確保該等物業有秩序地出售。決定購買之前，你應：

• 向發展商確定該物業是否已獲得地政總署發出的「預售樓花同意書」，或查閱地政總署的網頁；
• 留意發展商及地產代理不可在發展商獲發「預售樓花同意書」前，收取任何訂金或「留位費」；

簽署協議

確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。

如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。

驗收單位

若購買「樓花」，你未必有機會在簽訂買賣協議前檢驗有關物業。物業落成後，發展商向買方交樓，其時你必須：

• 小心檢查單位的裝置、裝修物料及手工；
• 詳細記下單位的缺陷，盡早通知發展商。

一般新落成的樓宇會有六個月的保養責任期。

知多一點 保障多一點

事前準備充足，搜集詳盡的資料，對買樓會更有保障。以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。

注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。