購買一手住宅物業的注意事項

購買已落成的一手住宅物業或「樓花」,須注意哪些事項,本文提供了一些貼士。

購置一手住宅物業

為進一步提高一手(未落成及已落成)住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性,以及對消費者的保障,《一手住宅物業銷售條例》(簡稱「條例」)已於二零一三年四月二十九日全面實施。

你在購置一手住宅物業之前,不妨參考一手住宅物業銷售監管局(銷售監管局)出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊,有關資料亦已上載銷售監管局網頁(網址:www.srpa.gov.hk)供閱覽。

同時,你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫(網址:www.srpe.gov.hk),閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。

銷售監管局亦設有一個開放予公眾使用的資源中心。資源中心在香港柴灣利眾街24號東貿廣場31樓E室。

如果你有任何受條例所規管的一手住宅物業買賣的投訴或查詢,歡迎與銷售監管局聯絡。

電話 : 2817 3313
電郵 : enquiry_srpa@hd.gov.hk
傳真 : 2219 2220

物業的面積及四周環境

留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料,以及載於價單內的每平方呎/每平方米售價。根據《一手住宅物業銷售條例》(第621章)(下稱「條例」),賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。親臨發展項目的所在地實地視察,以了解有關物業的四周環境(包括交通和社區設施);亦應查詢有否任何城市規劃方案和議決,會對有關的物業造成影響;參閱載於售樓說明書內的物業位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖,以及橫截面圖。你也可到「法定規劃綜合網站」,搜尋個別地區的規劃資訊。

法定規劃綜合網站

實用面積

《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施,根據該條例,實用面積指該住宅物業的樓面面積,包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積:(i) 露台;(ii) 工作平台;以及(iii) 陽台。實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積,即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。

更多關於實用面積

售樓說明書

以下是售樓說明書必須提供的其中一些資料:

  • 關於發展項目的資料
  • 關於該項目的物業管理的資料
  • 該項目的所在位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖、建築物的橫截面圖、立面圖及布局圖
  • 該項目中的住宅物業的樓面平面圖及面積
  • 發展項目的預計落成日期
  • 臨時買賣合約的撮要
  • 公契的撮要
  • 批地文件的撮要
  • 公共設施及公眾休憩用地資料
  • 對買方的警告
  • 發展項目中的公用設施的資料
  • 裝置、裝修物料及設備
  • 買方的雜項付款
  • 欠妥之處的保養責任期
  • 斜坡維修

政府租契及大廈公契

你應詳閱政府租契(又稱「地契」)及大廈公契,兩者包含很多實用資料。政府租契會列出:地段編號、批租期、用途限制等。大廈公契包含的條文主要有:公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契(或公契擬稿)的複本,供準買家免費閱覽。

綜合註冊資訊系統網上服務

預售樓花同意書

「地政總署預售樓花同意方案」旨在規管未落成物業的買賣,及確保該等物業有秩序地出售。決定購買之前,你應:

  • 向發展商確定該物業是否已獲得地政總署發出的「預售樓花同意書」,或查閱地政總署的網頁;
  • 留意發展商及地產代理不可在發展商獲發「預售樓花同意書」前,收取任何訂金或「留位費」;
查閱預售樓花同意書

簽署協議

確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備,須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。留意夾附於買賣合約的圖則,該圖則會顯示所有售予你的物業面積。訂立臨時買賣合約時,你須向擁有人(即賣方)支付樓價5%的臨時訂金。

如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內,沒有簽立買賣合約,該臨時買賣合約即告終止,有關臨時訂金(即樓價的5%)會被沒收,而擁有人(即賣方)不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。有關的訂金,應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。

更多關於買賣樓花的資訊買賣合約的標準範本(只提供英文)

驗收單位

若購買「樓花」,你未必有機會在簽訂買賣協議前檢驗有關物業。物業落成後,發展商向買方交樓,其時你必須:

  • 小心檢查單位的裝置、裝修物料及手工;
  • 詳細記下單位的缺陷,盡早通知發展商。

一般新落成的樓宇會有六個月的保養責任期。

知多一點 保障多一點

事前準備充足,搜集詳盡的資料,對買樓會更有保障。以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料,以供參考。

做個精明一手樓買家一手住宅物業買家須知 (pdf檔案)地產代理紀律研訊案例選輯 — 一手住宅物業 (pdf檔案)

注意:以上文章僅為一般指引,如有任何疑問,請查閱相關法例或徵詢法律意見。

修訂日期:2018年8月
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