業主的責任

業主要承擔各種公共和個人責任,本文章為你簡介政府向業主徵收的各項費用及業主維修物業的責任。

差餉及地租

業主須向政府繳納的費用,主要是差餉及地租。

差餉
差餉是就使用物業而徵收的稅項,是根據物業的應課差餉租值乘以一個百分率徵收的;該租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時,估計全年可得的合理市值租金(無論物業空置與否)。差餉是分四季預繳的。為了準確反映當時的市值租金,差餉物業估價署每年都會重估物業的應課差餉租值。

地租或地稅

地租或地稅是政府根據土地契約向有關業主徵收的款項。不管物業是被佔用或空置,均須繳納。業主所繳納地租或地稅的款額是固定的,抑或會隨着應課差餉租值的變動而改變,要視乎有關物業的土地契約所屬類別而定。

地租是差餉物業估價署根據《地租(評估及徵收)條例》第515章負責徵收;地稅/原有地租則由地政總署根據其他法例或第515章獲豁免繳交新地租負責徵收。

更多關於差餉及地租/地稅/原有地租

水費及排污費

業主有責任繳付水費及排污費。住宅水費一般是每4個月按水錶所得讀數結算一次,每期首12立方米的用水量是免費的。

此外,所有接駁公共污水收集系統的住宅,均須繳付排污費,收費是根據該住宅的用水量而定,每期首12立方米的用水量同樣是免費的。

水費及排污費收費價格(包括收費計算例子)

物業稅及印花稅

出售物業或簽訂租約出租物業時,業主和租客均須繳付印花稅。

更多關於印花稅的資料

如你將物業出租而收取租金,便須繳付物業稅。以下連結載有關於物業稅稅率、計算例子和其他規定的資料:

更多關於物業稅的資料物業稅稅率

防火措施及電力安全

香港人煙稠密,大部分居住環境都非常擠迫,在日常生活中,你應事事提高警覺,做好家居防火措施,以下是一些小貼士:

  • 吸煙、使用明火或發熱工具(包括熨斗)時注意周圍環境;
  • 和家人一起訂下火警時的逃生路線;
  • 保持走火通道暢通;
  • 你亦應熟悉大廈內的消防設備,同時確保這些設備得到妥善保養。
更多有關家居防火措施的資料 (pdf檔案)更多有關火警時應採取的行動的資料 (pdf檔案)

你亦應注意家居電氣安全,尤其應小心使用電器。請緊記以下各項:

  • 購買符合本地安全規定的家用電器;
  • 正確使用及適當保養電器;
  • 聘請註冊承辦商,做好定期電力檢查維修,並確保沒有違例的加裝或改裝。
更多有關家居電氣安全的資料

家居保養及維修

時刻保持家居修葺妥善,才能夠保障自己和他人的安全。以下連結為你提供保養及維修物業的小貼士,並介紹一些貸款計劃以協助有需要的業主進行保養及維修工程。

更多有關家居保養的資料

聘請註冊承辦商

你應聘請註冊承辦商,做好定期檢查維修,並確保有關工程是合法地進行。你應聘用註冊承辦商,進行以下的維修:

  • 鋁窗
  • 排水系統或喉管
  • 水喉及管道
  • 抽水系統
  • 電力裝置

以下連結載有註冊承辦商的名單:

註冊承建商名單搜尋註冊電業承辦商
修訂日期:2019年1月
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