怎樣計算物業稅

本文介紹怎樣計算物業稅及暫繳物業稅，並說明申請暫緩繳交稅款的詳情。

怎樣計算物業稅

物業稅是按物業在該課稅年度的應評稅淨值，以標準稅率計算。課稅年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。

應評稅淨值計算方法如下：

以下的連結提供更多關於計算物業稅的詳情：

應繳交多少物業稅

以下例子介紹怎樣計算物業稅：

例子1：怎樣計算應評稅淨值及稅款款額

在2020/21課稅年度，物業月租是$10,000，由租客繳交差餉。

2020/21年度最後評稅及2021/22年度暫繳物業稅

• 繳稅日期
  評稅通知書會列明繳稅日期。除非你已對評稅提出反對或已提交申請緩繳暫繳稅，並已收到稅務局通知暫緩繳交稅款的數額，否則你必須於繳稅日期或該日前清繳評稅通知書上列出的稅款。
• 暫繳物業稅會分兩期繳交
  評稅通知書上會有兩個繳稅日期。一般而言，第一期是當年11月而第二期是翌年4月。這是因為就暫繳稅而言，你在當年10月底應可收到7個月（即4月至10月）的租金，而到翌年3月底應收到全年的租金。

例子2：年中開始出租

物業在2020年7月1日出租，月租$30,000，由業主繳交差餉共$12,000。

2020/21年度物業稅

• 註：由於物業是在年中才開始出租，2021/22 年度的暫繳物業稅是按 2020/21年度的應評稅淨值計算，但會用以下辦法推算至12個月：

  	$
  估計全年的應評稅淨值$(206,400 x 12/9)	275,200
  2021/22年度暫繳物業稅按15%徵收	41,280

• 物業稅評稅通知書
  業主應收到一份由兩部分稅款組成的評稅通知書：

  	$
  2020/21 年度物業稅	30,960
  2021/22 年度暫繳物業稅	41,280
  應繳稅款總額	72,240

• 稅款怎樣分兩期計算：
  第一期稅款

  2020/21 年度物業稅 + 2021/22 年度暫繳稅的 7/12
  $(30,960 + 41,280 x 7/12)	$55,040

  
  第二期稅款
  

  	$
  2021/22 年度暫繳稅餘額
  $(41,280 x 5/12)	17,200
  應繳稅款總額	72,240

如何申請暫緩繳交暫繳稅

只要符合下列任何一個情況，你可在不遲於稅款到期前的28日；或暫繳稅通知書發出日期後14天內（以較後者為準），以書面申請暫緩繳交暫繳物業稅。

• 暫繳稅課稅年度的應評稅值是少於或可能少於
  上一年度的應評稅值的 90% ，或
  
  暫繳稅課稅年度的評估應評稅值的 90%。
  
  參照上述的例子1，你的物業在2020/21 年度的應評稅淨值是$120,000，如該物業在 2021/22 年度的應評稅淨值將少於$108,000，你可在限期前申請暫緩繳交暫繳物業稅。
• 你對2020/21 年度應評稅淨值所提出的反對仍在處理中，而2020/21 年度物業稅已獲全部或部分緩繳。
• 你在2021/22 年度出售該物業和在暫繳稅課稅年度的租金收入會減少。
• 你已申請以個人入息課稅計稅，你的應繳稅款因而得以寬減。