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主要內容

「賣樓」涉及的程序繁多,本文為你簡介出售住宅物業的程序、相關資訊及服務。

尋找買家

你可以自行出售物業,或委託地產代理(即放盤)或透過拍賣會出售物業。你若打算委託地產代理放盤,緊記要委託持牌的地產代理,並跟代理簽訂《地產代理協議》,簽署協議時須注意以下事項:

  • 協議的有效期;
  • 佣金及繳付佣金的時間;
  • 所選擇的委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」,若委託形式屬獨家代理,即使你透過另一地產代理出售物業,該獨家代理也可能向你收取佣金;
  • 所選擇委託代理只代表你,還是同時代表你和置業人士,若是後者,該代理須如實告知雙方,並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。

簽署臨時及正式買賣合約

臨時買賣合約

你若與買家就單位的售價達成共識,買賣雙方會簽署臨時買賣合約。這是一份具有效力及具約束力的法律文件,買賣雙方必須依從。若任何一方未能完成交易,可依據臨時買賣合約追討賠償。

臨時買賣合約必須包含若干條款,例如:物業的地址和售價、臨時訂金(細訂)數額、加付訂金(大訂)數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。以下連結詳列臨時買賣合約一般包含的條款。

正式買賣合約

正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬,用作取代臨時買賣合約,包含更詳盡的條款。你可在正式合約裡加入特別條款,而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。

產權負擔

作為賣方,你必須向買方披露物業的產權負擔,例如:

  • 政府所發出的「清拆違建工程的命令」;
  • 拖欠管理費;
  • 樓宇的維修工程;
  • 未清還的按揭款項;
  • 關於單位的訴訟。

雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊(如產權負擔已在土地註冊處登記),不過,為確保出售過程順利,以及避免日後出現糾紛,你最好預先跟買方披露有關資料,保障自己的利益。另外,你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處,這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。

印花稅

政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅,稅率按樓價或價值而定。你可以按以下連結,了解更多關於印花稅的資料,或使用有關的網上服務。

注意:以上文章僅為一般指引,如有任何疑問,請查閱相關法例或徵詢法律意見。

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覆檢日期:2013 年 12 月

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