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坐落香港的不動產買賣或轉讓

財政司司長於2013年2月22日宣佈,政府將修訂《印花稅條例》,調高「從價印花稅」的稅率。從價印花稅的新稅率如下:

(如所計得的印花稅包括不足$1之數,該不足之數須當作$1計算。)

代價款額或價值

收費

超逾

不超逾

 

$2,000,000

1.5%

$2,000,000

$2,176,470

$30,000+超逾$2,000,000的款額的20%

$2,176,470

$3,000,000

3%

$3,000,000

$3,290,330

$90,000+超逾$3,000,000的款額的20%

$3,290,330

$4,000,000

4.5%

$4,000,000

$4,428,580

$180,000+超逾$4,000,000的款額的20%

$4,428,580

$6,000,000

6%

$6,000,000

$6,720,000

$360,000+超逾$6,000,000的款額的20%

$6,720,000

$20,000,000

7.5%

$20,000,000

$21,739,130

$1,500,000+超逾$20,000,000的款額的20%

$21,739,130

 

8.5%

* 有關調整從價印花稅的新稅率的落實,有待立法會通過有關修例建議。

 

以下連結載有「從價印花稅」的常見問題及計算例子。

 

請按此處http://www.gov.hk/tc/residents/docs/IRSD123(C).pdf下載關於不動産、租約和證券的現行印花稅收費表。

由2010年4月1日起,買賣或轉讓香港不動產的印花稅率如下:

(如所計得的印花稅包括不足$1之數,該不足之數須當作$1計算。)

代價款額或價值

收費

超逾

不超逾

 

$2,000,000

$100

$2,000,000

$2,351,760

$100+超逾$2,000,000的款額的10%

$2,351,760

$3,000,000

1.5%

$3,000,000

$3,290,320

$45,000+超逾$3,000,000的款額的10%

$3,290,320

$4,000,000

2.25%

$4,000,000

$4,428,570

$90,000+超逾$4,000,000的款額的10%

$4,428,570

$6,000,000

3%

$6,000,000

$6,720,000

$180,000+超逾$6,000,000的款額的10%

$6,720,000

$20,000,000

3.75%

$20,000,000

$21,739,120

$750,000+超逾$20,000,000的款額的10%

$21,739,120

 

4.25%

 

由1999年4月1日開始,物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算,而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。

由1992年1月31日開始,住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。在買賣協議按上述規定加蓋印花後,有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。

你可在以下連結瀏覽由1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率:

以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。

由2010年11月20日起,任何以個人或公司(不論在何地註冊)名義,在2010年11月20日或以後取得住宅物業,並在取得後24個月內(物業是在2010年11月20日或之後至2012年10月27日前取得)或36個月內(物業是在2012年10月27日或之後取得)將其轉售,均須繳交「額外印花稅」。

「額外印花稅」是根據物業交易的代價款額或物業市值 (以較高者為準) , 按賣方或轉讓方轉售或轉讓前持有物業的不同持有期而定的稅率計算 :  

持有期在2010年11月20日或之後至
2012年10月27日前取得物業
在2012年10月27日或之後取得物業
6個月或以內15%20%
超過6個月但在12個月或以內10%15%
超過12個月但在24個月或以內5%10%
超過24個月但在36個月或以內-10%

 

由2012年10月27日起,除非獲豁免,「買家印花稅」適用於在2012年10月27日或之後簽立的住宅物業買賣協議及售賣轉易契。「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準),以15%的稅率計算 。

以下連結載有「額外印花稅」及 「買家印花稅」的常見問題及計算例子。

坐落香港的不動產租約

就租約來說,印花稅是按其不同年期徵收,收費如下:

(如所計得的印花稅包括不足$1之數,該不足之數須當作$1計算。)

年期

收費

無指定租期或租期不固定

年租或平均年租的0.25%(註1)

超逾

不超逾

 

 

1年

租期內須繳租金總額的0.25%(註1)

1年

3年

年租或平均年租的0.5%(註1)

3年

 

年租或平均年租的1%(註1)

租約內提及的頂手費及建造費等

代價的4.25%(如根據租約須付租金);否則如買賣不動產般繳付相同的印花稅

複本及對應本

每份5元

註1:將年租/平均年租/租金總值調高至最接近的$100計算。

請注意,評定印花稅時將不會把任何於租約內提及的訂金計算在內。

香港證券的轉讓

由2001年9月1日起,售賣或購買任何香港證券須課繳印花稅,收費按代價款額或價值計算如下:

(如所計得的印花稅包括不足$1之數,該不足之數須當作$1計算。)

文件性質

收費

售賣或購買任何香港證券的成交單據

每張售賣及購買單據所載的代價款額或價值的0.1%

無償產權處置轉讓書

$5另加轉讓證券價值的0.2%

任何其他種類的轉讓書

$5

你可在以下連結瀏覽由1993年4月1日至2001年8月31日期間的印花稅率。

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修訂日期:2014 年 2 月

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