私人物業及大廈管理

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常用資訊

使用房屋委員會公屋輪候冊申請人電子服務http://www.gov.hk/tc/residents/housing/publichousing/eservicesforapplicants.htm
使用房屋委員會公屋住戶電子服務http://www.gov.hk/tc/residents/housing/publichousing/eservicesfortenants.htm
查詢郵費http://www.hongkongpost.com/chi/postage/index.htm
為長者提供的社會服務及福利http://www.gov.hk/tc/residents/housing/socialservices/elderly/elderlyservices.htm
更改地址紀錄http://www.gov.hk/tc/residents/housing/moving/coa.htm

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公共房屋http://www.gov.hk/tc/residents/housing/publichousing/
私人物業及大廈管理http://www.gov.hk/tc/residents/housing/private/
用水及排污http://www.gov.hk/tc/residents/housing/water/
家居保養、衛生及安全http://www.gov.hk/tc/residents/housing/maintenance/
郵政服務http://www.gov.hk/tc/residents/housing/postal/
家居搬遷http://www.gov.hk/tc/residents/housing/moving/
社會服務http://www.gov.hk/tc/residents/housing/socialservices/
社會保障及援助http://www.gov.hk/tc/residents/housing/securityassistance/
義工服務及慈善活動http://www.gov.hk/tc/residents/housing/volunteering/

主要內容

差餉及地租
- 差餉http://www.rvd.gov.hk/tc/public/rates.htm
  本港業主與物業使用人均有責任繳付差餉。你可通過此網頁了解應課差餉租值的評估基準、繳款方法，以及就首次評估或重估的應課差餉租值提出反對的手續。此網頁同時提供「反對通知書／建議書」下載。
  
  此為下載表格
- 地租或地稅http://www.gov.hk/tc/residents/housing/private/rate/governmentrent.htm
  本文簡介地租或地稅的定義，以及如何找到更詳細的資料。
- 電子差餉地租單服務http://www.gov.hk/tc/residents/housing/private/rate/ervdbillservice.htm
  透過此網上服務收取於每年1月初、4月初、7月初及10月初前後發出的電子差餉地租單。
  
  此為網上服務
- 網上查詢物業應課差餉租值https://www.rvdpi.gov.hk/epayment/public/pihHome.do?req_locale=zh_TW
  你可通過此項網上服務搜尋估價冊及地租登記冊，查詢物業最新三個估價年度的應課差餉租值。
  
  此為網上服務
- 網上查詢差餉及地租帳目http://www.gov.hk/tc/residents/housing/private/rate/ratesenquiry.htm
  你可通過此項網上服務查詢你的差餉及地租賬目，以便繳費。
  
  此為網上服務
- 更改差餉及地租繳納人的資料http://www.gov.hk/tc/residents/housing/private/rate/changepayers.htm
  你可透過此項網上服務，通知相關的政府部門更改差餉及/或地租繳納人的資料。
  
  此為網上服務
- 查詢以電子方式遞交更改繳納人資料指示的處理進度http://eforms.rvd.gov.hk/eform/apps/STATUS/abs_status_redirect.jsp?lang=zh
  你可以輸入交易編號查詢以電子方式遞交更改繳納人資料指示的處理進度。
  
  此為網上服務
- 網上遞交有關差餉、地租及租務事宜的表格http://eforms.rvd.gov.hk/eform/apps/RVD-eform-intro-c.jsp
  網上遞交有關反對差餉或地租評估、申報物業詳情及批署新租出或重訂協議的表格。
  
  此為網上服務
大廈消防安全
- 最低限度之消防裝置及設備與裝置及設備之檢查、測試及保養http://www.hkfsd.gov.hk/home/chi/code.html
  你可在此網頁下載《最低限度之消防裝置及設備守則》及《裝置及設備之檢查、測試及保養守則》。
- 消防安全(建築物)條例第572章簡介 (PDF 檔案)http://www.hkfsd.gov.hk/home/chi/source/safety/Fire_Safety_Bldgs_Pamphlet.pdf
  在1987年前建成的綜合用途建築物及住用建築物，業主或佔用人須改善或提升樓宇的消防裝置，以符合現代標準。
- 各類持牌／註冊處所的消防安全規定http://www.hkfsd.gov.hk/home/chi/premise_type.html
  你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。
- 改善消防安全工程貸款http://www.hkfsd.gov.hk/home/chi/source/notices/fsils.html
  「樓宇安全貸款計劃」向業主提供協助，改善處所或樓宇的消防及結構安全，你可點擊這裏了解詳情。
- 註冊消防裝置承辦商 (PDF 檔案)http://www.hkfsd.gov.hk/home/chi/source/FSIC_list_chi.pdf
  此網頁載有註冊消防裝置承辦商的級別、註冊程序，以及註冊承辦商名單等資料。
- 在樓宇公用地方擺放垃圾筒的指引 (PDF 檔案)http://www.hkfsd.gov.hk/home/chi/source/safety/rubbish_bins.pdf
  你可參閱這套指引，了解在住宅樓宇及綜合用途樓宇公用地方擺方垃圾桶的須知，以保障消防安全及衞生。
電力、氣體及升降機
- 電力裝置
  - 大廈固定電力裝置定期測試http://www.emsd.gov.hk/emsd/chi/pps/electricity_feipt.shtml
    法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。
  - 搜尋「註冊電業承辨商」http://www.emsd.gov.hk/emsd/chi/pps/electricity_reg_ec.shtml
    你可查閱「註冊電業承辨商」登記名冊，以查核承辨商的資料及其真偽性。
    
    此為網上服務
  - 搜尋「註冊電業工程人員」http://www.emsd.gov.hk/emsd/chi/pps/electricity_reg_ew.shtml
    你可查閱「註冊電業工程人員」的登記名冊，查核電業工程人員的資料及其真偽性。
    
    此為網上服務
  - 固定電力裝置採用新顏色電線http://www.emsd.gov.hk/emsd/eng/pps/New_Cable_Colour_Code/tc/main.html
    由2009年7月1日起，新安裝、加裝及改裝的固定電力裝置，必須採用新顏色電線。此網頁載有關於採用新顏色電線的注意事項。
- 升降機
  - 升降機操作及保養須知（PDF檔案）http://www.emsd.gov.hk/emsd/c_download/pps/Lift_Guidebook_2009.pdf
    這份小冊子詳列升降機操作及保養的注意事項，例如法例要求、日常運作須知、緊急情況處理、合約及保養事項等。
  - 註冊升降機及自動梯承建商名單http://www.emsd.gov.hk/emsd/chi/pps/le_reg.shtml
    此網頁載有升降機及自動梯承建商的地址、電話和傳真。
  - 安全使用升降機及自動梯http://www.emsd.gov.hk/emsd/chi/pps/le_pub_su.shtml
    你可瀏覽此網頁，了解使用升降機和自動電梯的基本安全守則。
  - 升降機擁有人須知（PDF檔案）http://www.emsd.gov.hk/emsd/c_download/pps/Tips_for_Lift_Owners_Final_Chi.pdf
    升降機擁有人須定期聘請註冊承建商為升降機進行保養及檢驗，並要保存一份工作日誌，按此連結認識升降機擁有人的一般及法律責任。
  - 升降機及自動梯保養服務的採購參考文件http://www.emsd.gov.hk/emsd/chi/pps/le_pub_plem.shtml
    此網頁載有升降機／自動電保養採購規格的樣本及指引，協助業主及管理公司提供維修保養服務。
  - 升降機擁有人的責任（PDF檔案）http://www.emsd.gov.hk/emsd/c_download/pps/le/Lift_Owners_Responsibilities.pdf
    此小册子詳列有關升降機擁有人的責任。例如：升降機擁有人需僱用註冊承建商為其升降機進行檢驗、定期保養及測試。
  - 擁有人重要通知（PDF檔案）http://www.emsd.gov.hk/emsd/chi/pps/le_pub_notice.shtml
    此網頁載有升降機的定期檢驗、遞交定期檢驗升降機證明書(表格11)及上述表格的提示通知。
  - 升降機及扶手電梯安全使用指引（PDF檔案）http://www.emsd.gov.hk/emsd/c_download/pps/le/emsd_Mcdull_booklet-final.pdf
    此小册子詳列有關乘搭升降機及扶手電梯的注意事項。
- 大廈氣體安全
  - 氣體上給供氣分喉及用戶喉安全須知http://www.emsd.gov.hk/emsd/chi/pps/gas_rim_srip.shtml
    為保障氣體供應安全，氣體上給供氣分喉及用戶喉須定期檢查及維修，此網頁為公眾及氣體業界人士提供相關資料。
  - 註冊氣體工程承辦商名單（PDF檔案）http://www.emsd.gov.hk/emsd/e_download/pps/gas/overall_RGC.pdf
    氣體裝置的擁有人須聘請註冊氣體工程承辦商為氣體裝置進行定期檢查或維修。你可在此下載註冊氣體工程承辦商的名單。
  - 搜尋「註冊氣體裝置技工」http://www.emsd.gov.hk/emsd/chi/pps/gas_reg_ew.shtml
    你只須輸入技工的註冊號碼或姓名，便可查核該技工是否己獲註冊資格，以及可進行的裝置工程類別。
    
    此為網上服務
  - 避免氣體喉管構成危險（屋邨管理公司須知）（PDF檔案）http://www.emsd.gov.hk/emsd/c_download/pps/gas/gas_pipes_estate_mgt_cn.pdf
    屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。
業主立案法團
- 大廈管理法例http://www.buildingmgt.gov.hk/tc/legislation/3.htm
  此網頁詳列各項與大廈管理有關的本港法例。
- 成立業主立案法團http://www.buildingmgt.gov.hk/tc/formation_of_owners_corporation/4.htm
  透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。
  
  此為下載表格
- 大廈管理的財務管理、採購及保險http://www.buildingmgt.gov.hk/tc/financial_management_procurement_and_insurance/5.htm
  透過此網頁，你可以了解有關大廈的財政預算、帳目管理、招標程序包括供應品、貨品及服務採購工作守則及第三者風險保險等。
- 大廈管理的日常運作http://www.buildingmgt.gov.hk/tc/daily_operation_of_building_management/6.htm
  你可通過此網頁了解關於大廈管理的日常運作事宜，包括環境衞生、廢物分類、維修及保養和防盜等。
租售物業
- 業主的責任http://www.gov.hk/tc/residents/housing/private/buying/homeowners.htm
  簡介業主須向政府繳付的費用，以及保養和維修家居應注意的地方，並提供註冊承辦商名單。
- 承租住宅物業http://www.gov.hk/tc/residents/housing/private/buying/rentingDomesticProperty.htm
  這文章羅列承租住宅物業時須注意的事項，由委託地產代理、簽訂租賃協議、繳交租金，以至續租或終止租賃等事宜。你也可在此了解租客的權利和責任。
  
  此為網上服務
- 出租住宅物業http://www.gov.hk/tc/residents/housing/private/buying/leasingDomesticProperty.htm
  你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。
  
  此為網上服務下載表格
- 待租政府物業http://www.gpa.gov.hk/chinese/let/let.html
  你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如前政府僱員宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。
- 購買住宅物業http://www.gov.hk/tc/residents/housing/private/buying/buyingDomesticProperty.htm
  本文簡介購置住宅物業的相關資訊及應注意事項。
  
  此為網上服務
- 出售住宅物業http://www.gov.hk/tc/residents/housing/private/buying/sellingDomesticProperty.htm
  本文提供出售住宅物業的相關資訊及應注意事項。
  
  此為網上服務
- 購買一手住宅物業的注意事項http://www.gov.hk/tc/residents/housing/private/buying/purchasingFirstHandProperty.htm
  本文簡介購買新落成物業或樓花時應注意的事項。
  
  此為網上服務
土地紀錄及物業資料庫
- 香港私人大廈電腦資料庫http://www.buildingmgt.gov.hk/tc/database_of_private_buildings_in_hong_kong/12.htm
  你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。
  
  此為網上服務
- 物業資訊網（樓齡、面積及許可用途）https://www.rvdpi.gov.hk/epayment/public/loginAction.do?req_locale=zh_TW&type=normal
  「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。你可在此透過雙語搜尋器，以五種不同的搜尋方式查詢、瀏覽及訂購所需物業紀錄。
  
  此為網上服務
- 查閱土地紀錄http://www.gov.hk/tc/residents/housing/private/landrecords/searchlandrecord.htm
  為方便市民進行物業交易，土地註冊處保存了土地紀錄。你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。
  
  此為網上服務下載表格
- 「綜合註冊資訊系統」網上服務https://www.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW
  「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。你可在此搜尋、瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本。
  
  此為網上服務下載表格
- 契約註冊http://www.gov.hk/tc/residents/housing/private/landrecords/deedregister.htm
  此網頁讓你了解註冊物業契約和其他文件對物業交易的重要性，以及註冊程序的主要步驟。
斜坡資訊
- 斜坡維修責任信息系統http://www.slope.landsd.gov.hk/smris/index.html
  想知道某指定斜坡的維修地段及維修責任誰屬？透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。
  
  此為網上服務
- 搜尋斜坡資訊http://hkss.cedd.gov.hk/hkss/chi/whatsnew/index.htm
  此網頁載有全港60,000個已登記斜坡的資料，以及有關斜坡維修及改善工程的指引。
  
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