出售住宅物业

「卖楼」涉及的程序繁多，本文为你简介出售住宅物业的程序、相关资讯及服务。

寻找买家

你可以自行出售物业，或委托地产代理（即放盘）或透过拍卖会出售物业。你若打算委托地产代理放盘，紧记要委托持牌的地产代理，并跟代理签订《地产代理协议》，签署协议时须注意以下事项：

• 协议的有效期；
• 佣金及缴付佣金的时间；
• 所选择的委托形式是「非独家代理」还是「独家代理」，若委托形式属独家代理，即使你透过另一地产代理出售物业，该独家代理也可能向你收取佣金；
• 所选择委托代理只代表你，还是同时代表你和置业人士，若是后者，该代理须如实告知双方，并向双方披露从另一方收取的佣金数额或比率。

签署临时及正式买卖合约

临时买卖合约

你若与买家就单位的售价达成共识，买卖双方会签署临时买卖合约。这是一份具有效力及具约束力的法律文件，买卖双方必须依从。若任何一方未能完成交易，可依据临时买卖合约追讨赔偿。

临时买卖合约必须包含若干条款，例如：物业的地址和售价、临时订金（细订）数额、加付订金（大订）数额、何时签署正式买卖合约、交易完成的日期等。以下连结详列临时买卖合约一般包含的条款。

正式买卖合约

正式买卖合约由律师根据早前签订的临时买卖合约草拟，用作取代临时买卖合约，包含更详尽的条款。你可在正式合约里加入特别条款，而这些特别条款不得跟临时买卖合约有所抵触。

产权负担

作为卖方，你必须向买方披露物业的产权负担，例如：

• 政府所发出的「清拆违建工程的命令」；
• 拖欠管理费；
• 楼宇的维修工程；
• 未清还的按揭款项；
• 关于单位的诉讼。

虽然地产代理或买方可以透过土地查册获得以上资讯（如产权负担已在土地注册处登记），不过，为确保出售过程顺利，以及避免日后出现纠纷，你最好预先跟买方披露有关资料，保障自己的利益。另外，你也有责任向买家披露楼宇的潜在欠妥之处，这些潜在欠妥之处是买家在正常检验单位的情况下未能察觉的。

印花税

政府就住宅物业的买卖协议征收印花税，税率按楼价或价值而定。你可以按以下连结，了解更多关于印花税的资料，或使用有关的网上服务。

注意：以上文章仅为一般指引，如有任何疑问，请查阅相关法例或征询法律意见。