寫字樓或鋪位租賃

本文介紹辦公室或商鋪租賃的注意事項，包括租約協議、牌照及許可證等。

物色辦公室或商鋪

租賃辦公室或商鋪對創業人士或準備擴充營業的經營者來說，均是重要的一環。選址要合適，價錢又要相宜，物色過程一點也不容易。以下是一些要注意的基本事項：

• 單位的許可用途
• 具備合適的設施
• 商鋪／辦公室的面積要適中
• 地點
• 就近目標顧客
• 你能夠負擔的租金水平

你可以參考最新的租金指數，作為議價參考。

租賃協議與租契

簽署租賃協議或租契時，要注意以下事項：

• 租金是否為固定金額，還是按營業額某百分比計算（後者對於商鋪及食肆來說並不罕見）？
• 除了差餉、冷氣及管理費之外，還有沒有其他雜費？
• 使用租賃物業時有何用途或間隔改動的限制？
• 是否有權享用共用設施？
• 單位可否分租出去？
• 租約年期是否足夠讓你賺回投資成本，例如裝修費用？
• 租金在租約期內可否調整？如何釐定租金的變更？
• 租約是否有續租條文？租客如何行使續租權？
• 有否提早解除租約的條款？
• 維修物業的責任？

營商的牌照及許可證

商業經營需要政府牌照、許可證、證書或批准書，你可進入香港政府一站通的「牌照及許可證」部分，找尋相關資訊及服務。

環境許可證及牌照

若你的業務或處所涉及某些污染工序，可能須要申請環保許可證或牌照。以下文章載有詳細資料及申請詳情。

租賃房委會的商業樓宇

你可考慮租賃房委會的商鋪、檔位和推廣場地。房屋委員會／房屋署網站載有租賃詳情，並介紹各區的商場設備及租戶服務。

商務中心

創業人士基於資金及生意規模所限，未必能負擔租用獨立寫字樓，你可考慮租用商務中心。商務中心通常備有常用的辦公室文儀設備（如影印機及傳真機），有些更可能提供會議室及專人電話代接等設施和服務。

「青年就業起點」（簡稱Y.E.S.）為18至29歲的年輕生意人開拓自僱空間，成功登記為Y.E.S.商務會員，即可免費享用Y.E.S.為商務會員而設的服務及設施，包括預約使用商務工作間，享用辦公室設備，包括個人電腦、傳真機、打印機、掃瞄器等，還有商務會議室、專業設計基地等供商務會員使用。