写字楼或铺位租赁

本文介绍办公室或商铺租赁的注意事项，包括租约协议、牌照及许可证等。

物色办公室或商铺

租赁办公室或商铺对创业人士或准备扩充营业的经营者来说，均是重要的一环。选址要合适，价钱又要相宜，物色过程一点也不容易。以下是一些要注意的基本事项：

• 单位的许可用途
• 具备合适的设施
• 商铺／办公室的面积要适中
• 地点
• 就近目标顾客
• 你能够负担的租金水平

你可以参考最新的租金指数，作为议价参考。

租赁协议与租契

签署租赁协议或租契时，要注意以下事项：

• 租金是否为固定金额，还是按营业额某百分比计算（后者对于商铺及食肆来说并不罕见）？
• 除了差饷、冷气及管理费之外，还有没有其他杂费？
• 使用租赁物业时有何用途或间隔改动的限制？
• 是否有权享用共用设施？
• 单位可否分租出去？
• 租约年期是否足够让你赚回投资成本，例如装修费用？
• 租金在租约期内可否调整？如何厘定租金的变更？
• 租约是否有续租条文？租客如何行使续租权？
• 有否提早解除租约的条款？
• 维修物业的责任？

营商的牌照及许可证

商业经营需要政府牌照、许可证、证书或批准书，你可进入香港政府一站通的「牌照及许可证」部分，找寻相关资讯及服务。

环境许可证及牌照

若你的业务或处所涉及某些污染工序，可能须要申请环保许可证或牌照。以下文章载有详细资料及申请详情。

租赁房委会的商业楼宇

你可考虑租赁房委会的商铺、档位和推广场地。房屋委员会／房屋署网站载有租赁详情，并介绍各区的商场设备及租户服务。

商务中心

创业人士基于资金及生意规模所限，未必能负担租用独立写字楼，你可考虑租用商务中心。商务中心通常备有常用的办公室文仪设备（如影印机及传真机），有些更可能提供会议室及专人电话代接等设施和服务。

「青年就业起点」（简称Y.E.S.）为18至29岁的年轻生意人开拓自雇空间，成功登记为Y.E.S.商务会员，即可免费享用Y.E.S.为商务会员而设的服务及设施，包括预约使用商务工作间，享用办公室设备，包括个人电脑、传真机、打印机、扫瞄器等，还有商务会议室、专业设计基地等供商务会员使用。