家居保養及維修

時刻保持你的家居修葺妥善，才能夠保障自己和他人的安全。本文為你提供保養及維修物業的小貼士，並介紹一些協助有需要的業主進行保養及維修工程的貸款計劃。

滲水問題

家居出現滲水問題，尤其是排水或供水喉管的滲漏，可能會對物業造成損壞，引致污水未經處理便獲排放、水質污染、害蟲侵擾和蚊蟲滋生等衞生問題，因此必須及早處理。

如你居住的單位天花或牆壁出現滲水，你可：

• 先與鄰居商討解決辦法；
• 如無法跟鄰居達成共識，可致電1823，你的查詢或投訴將會轉交至屋宇署及食物環境衞生署成立的聯合辦事處跟進。

聯合辦事處接到投訴後會作出調查；若證實滲水構成衞生妨擾並找到滲水源頭，可根據《公眾衞生及市政條例》（第132 章）發出妨擾事故通知，要求有關負責人士解決問題。若滲水問題涉及屋宇署及水務署負責的範疇，聯合辦事處則會轉介相關部門跟進。

窗戶脫落

無論是因一時大意或疏忽而導致窗戶脫落，均對他人的性命構成嚴重威脅，屬刑事罪行，因此你必須保持窗戶穩固。業主及住客都有責任正確使用及定期檢查窗戶，以確保安全。如發現窗框及螺絲有鬆脫或銹蝕的跡象，應立即安排專業技工詳細檢查及維修。

違例建築工程

如你擬為物業進行大幅改動或加建工程，你必須得到有關政府部門的批准，包括須就影響整體樓宇結構的工程向屋宇署提交圖則，例如：

• 將部分石屎地面拆除或加建室內樓梯，以將兩層或以上樓層相連；
• 拆除分隔牆壁，以將兩個或以上單位相連；
• 分間單位；或
• 加建水箱、簷篷或上蓋。

未經核准或由非持牌承建商進行的任何工程均屬違法，業主須將有關工程部分拆除或復原。屋宇署會就所有違例建築工程發出清拆令，要求業主於指定期限內拆除；不遵守此類法定命令屬刑事罪行，屋宇署亦會安排政府承建商代為清拆，並向業主追討工程費用。

持牌及合資格承建商

要確保有效和合法地進行維修保養工程，就必須聘用持牌及合資格的承建商。下列維修或安裝工作，更必須由持牌及合資格的承建商進行：

• 窗戶
• 排水系統或喉管
• 水喉及管道
• 抽水系統
• 清拆違例建築物
• 加建及改建工程

屋宇署和水務署編訂了持牌及合資格承建商名單，可供參考。

貸款計劃

就單位內部需要進行的修葺工程，市區重建局的「樓宇維修綜合支援計劃」內的「家居維修免息貸款」可為合資格的住宅業主，提供免息貸款及補助金。此外，屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」亦可提供貸款給大廈業主，以減輕業主的財政壓力。