寫字樓或鋪位租賃

本文介紹辦公室或商鋪租賃的注意事項,包括租約協議、牌照及許可證等。

物色辦公室或商鋪

租賃辦公室或商鋪對創業人士或準備擴充營業的經營者來說,均是重要的一環。選址要合適,價錢又要相宜,物色過程一點也不容易。以下是一些要注意的基本事項:

  • 單位的許可用途
  • 具備合適的設施
  • 商鋪/辦公室的面積要適中
  • 地點
  • 就近目標顧客
  • 你能夠負擔的租金水平

你可以參考最新的租金指數,作為議價參考。

物業市場統計資料

租賃協議與租契

簽署租賃協議或租契時,要注意以下事項:

  • 租金是否為固定金額,還是按營業額某百分比計算(後者對於商鋪及食肆來說並不罕見)?
  • 除了差餉、冷氣及管理費之外,還有沒有其他雜費?
  • 使用租賃物業時有何用途或間隔改動的限制?
  • 是否有權享用共用設施?
  • 單位可否分租出去?
  • 租約年期是否足夠讓你賺回投資成本,例如裝修費用?
  • 租金在租約期內可否調整?如何釐定租金的變更?
  • 租約是否有續租條文?租客如何行使續租權?
  • 有否提早解除租約的條款?
  • 維修物業的責任?
更多關於租賃協議及租契業主與租客的責任

營商的牌照及許可證

商業經營需要政府牌照、許可證、證書或批准書,你可進入香港政府一站通的「牌照及許可證」部分,找尋相關資訊及服務。

牌照及許可證

環境許可證及牌照

若你的業務或處所涉及某些污染工序,可能須要申請環保許可證或牌照。以下文章載有詳細資料及申請詳情。

申請環境許可證及牌照

租賃房委會的商業樓宇

你可考慮租賃房委會的商鋪、檔位和推廣場地。房屋委員會/房屋署網站載有租賃詳情,並介紹各區的商場設備及租戶服務。

查看房委會商業單位的招標公告瀏覽房委會商場資料

商務中心

創業人士基於資金及生意規模所限,未必能負擔租用獨立寫字樓,你可考慮租用商務中心。商務中心通常備有常用的辦公室文儀設備(如影印機及傳真機),有些更可能提供會議室及專人電話代接等設施和服務。

「青年就業起點」(簡稱Y.E.S.)為18至29歲的年輕生意人開拓自僱空間,成功登記為Y.E.S.商務會員,即可免費享用Y.E.S.為商務會員而設的服務及設施,包括預約使用商務工作間,享用辦公室設備,包括個人電腦、傳真機、打印機、掃瞄器等,還有商務會議室、專業設計基地等供商務會員使用。

Y.E.S.的青年人自僱空間服務
修訂日期:2019年1月
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