写字楼或铺位租赁

本文介绍办公室或商铺租赁的注意事项,包括租约协议、牌照及许可证等。

物色办公室或商铺

租赁办公室或商铺对创业人士或准备扩充营业的经营者来说,均是重要的一环。选址要合适,价钱又要相宜,物色过程一点也不容易。以下是一些要注意的基本事项:

  • 单位的许可用途
  • 具备合适的设施
  • 商铺/办公室的面积要适中
  • 地点
  • 就近目标顾客
  • 你能够负担的租金水平

你可以参考最新的租金指数,作为议价参考。

物业市场统计资料

租赁协议与租契

签署租赁协议或租契时,要注意以下事项:

  • 租金是否为固定金额,还是按营业额某百分比计算(后者对于商铺及食肆来说并不罕见)?
  • 除了差饷、冷气及管理费之外,还有没有其他杂费?
  • 使用租赁物业时有何用途或间隔改动的限制?
  • 是否有权享用共用设施?
  • 单位可否分租出去?
  • 租约年期是否足够让你赚回投资成本,例如装修费用?
  • 租金在租约期内可否调整?如何厘定租金的变更?
  • 租约是否有续租条文?租客如何行使续租权?
  • 有否提早解除租约的条款?
  • 维修物业的责任?
更多关于租赁协议及租契业主与租客的责任

营商的牌照及许可证

商业经营需要政府牌照、许可证、证书或批准书,你可进入香港政府一站通的「牌照及许可证」部分,找寻相关资讯及服务。

牌照及许可证

环境许可证及牌照

若你的业务或处所涉及某些污染工序,可能须要申请环保许可证或牌照。以下文章载有详细资料及申请详情。

申请环境许可证及牌照

租赁房委会的商业楼宇

你可考虑租赁房委会的商铺、档位和推广场地。房屋委员会/房屋署网站载有租赁详情,并介绍各区的商场设备及租户服务。

查看房委会商业单位的招标公告浏览房委会商场资料

商务中心

创业人士基于资金及生意规模所限,未必能负担租用独立写字楼,你可考虑租用商务中心。商务中心通常备有常用的办公室文仪设备(如影印机及传真机),有些更可能提供会议室及专人电话代接等设施和服务。

「青年就业起点」(简称Y.E.S.)为18至29岁的年轻生意人开拓自雇空间,成功登记为Y.E.S.商务会员,即可免费享用Y.E.S.为商务会员而设的服务及设施,包括预约使用商务工作间,享用办公室设备,包括个人电脑、传真机、打印机、扫瞄器等,还有商务会议室、专业设计基地等供商务会员使用。

Y.E.S.的青年人自雇空间服务
修订日期:2019年1月
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