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業主的責任

置業是許多人的夢想，但一旦成為業主，便要承擔各種公共和個人責任。本文介紹政府向業主徵收的費用、業主維修物業的責任，以及介紹合資格進行維修工程的註冊承辦商。

差餉及地租

業主須向政府繳納的費用，主要是差餉及地租。

差餉是就使用物業而徵收的稅項，是根據物業的應課差餉租值乘以一個百分率徵收的；該租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時，估計全年可得的合理市值租金（無論物業空置與否）。由於物業的租金水平受多種因素影響，租出物業的應課差餉租值，未必與實際繳付的租金相同。差餉是分四季預繳的。為了準確反映當時的市值租金，差餉物業估價署每年都會重估物業的應課差餉租值。

此外，根據政府的土地契約，無論物業被佔用與否，所有業權持有人均有責任繳納地租或地稅。就大部分本港的物業而言，每年應繳納的是按物業應課差餉租值3%計算的地租。一般情況下，如物業同時須繳納差餉及地租，物業的差餉及地租會根據相同的應課差餉租值徵收。差餉物業估價署會每年重估有關的應課差餉租值。地租同樣是分四季預繳的。同時須繳納差餉及地租的物業，地租是與差餉一併徵收的。

以下連結載有更多關於差餉及地租的資料，包括有關現行的應課差餉租值、繳納責任，以及繳付差餉及地租的時間和地點：

水費及排污費

業主有責任繳付水費及排污費。住宅水費一般是每4個月按水錶所得讀數結算一次，每期首12立方米的用水量是免費的。此外，所有接駁公共污水收集系統的住宅，均須繳付排污費，收費是根據該住宅的用水量而定，每期首12立方米的用水量同樣是免費的。以下連結載有關於扣除豁免用水量後的水費和排污費，以及其他相關資料：

物業稅及印花稅

出售物業或簽訂租約出租物業時，業主和租客均須繳付印花稅。

如你將物業出租而收取租金，便須繳付物業稅。以下連結載有關於物業稅稅率、計算例子和其他規定的資料：

防火措施及電力安全

除了以上的公共責任外，業主在日常生活中還要注意一些事項，特別是有關家居防火和電力安全的問題。

香港人煙稠密，大部分居住環境都非常擠迫。有見及此，你應做好家居防火措施，小心防火，以保障自己和鄰居的安全。在日常生活中，你只要事事提高警覺，便能做好防火措施，例如在吸煙、使用明火或發熱工具（包括熨斗）時注意周圍環境。你應和家人一起訂下火警時的逃生路線，並保持走火通道暢通。此外，你亦應熟悉大廈內的消防設備，同時確保這些設備得到妥善保養。

你亦應注意家居電氣安全，尤其應小心謹慎使用電器。請緊記以下各項：

  • 購買符合本地安全規定的家用電器
  • 正確使用及適當保養電器
  • 聘請註冊承辦商，做好定期電力檢查維修，並確保沒有違例的加裝或改裝。

家居保養及維修

時刻保持家居修葺妥善，才能夠保障自己和他人的安全。以下連結為你提供保養及維修物業的小貼士，並介紹一些貸款計劃以協助有需要的業主進行保養及維修工程。

聘請註冊承辦商

你應聘請註冊承辦商，做好定期檢查維修，並確保有關工程是合法地進行。你應聘用註冊承辦商，進行以下的維修：

  • 鋁窗
  • 排水系統或喉管
  • 水喉及管道
  • 抽水系統
  • 電力裝置

以下連結載有註冊承辦商的名單：

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