時刻保持你的家居修葺妥善，才能夠保障自己和他人的安全。本文為你提供保養及維修物業的小貼士，並介紹一些協助有需要的業主進行保養及維修工程的貸款計劃。

家居出現滲水問題，尤其是排水或供水喉管的滲漏，可能會對物業造成損壞，引致污水未經處理便獲排放、水質污染、害蟲侵擾和蚊蟲滋生等衞生問題，因此必須及早處理。如你居住的單位天花或牆壁出現滲水，請先與你的鄰居商討解決辦法。如你無法與鄰居達成共識，可致電「1823政府熱線」，向由屋宇署及食物環境衞生署成立的聯合辦事處求助。聯合辦事處會就滲水問題作出調查；若證實滲水構成衞生妨擾並找到滲水源頭，食物環境衞生署可根據《公眾衞生及市政條例》（第132 章）發出妨擾事故通知，要求有關負責人士解決問題。若滲水問題涉及屋宇署及水務署負責的範疇，聯合辦事處則會轉介相關部門跟進。

• 有關渠務修葺的常見問題
  http://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_faqE.html
• 有關滲水的常見問題
  http://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_faqC.html
• 「家居滲水簡易測試」小冊子 (pdf檔案)
  http://www.bd.gov.hk/chineseT/documents/code/seepage.pdf

無論是因一時大意或疏忽而導致窗戶脫落，均對他人的性命構成嚴重威脅，屬刑事罪行，因此你必須保持窗戶穩固。業主及住客都有責任正確使用及定期檢查窗戶，以確保安全。如發現窗框及螺絲有鬆脫或銹蝕的跡象，應立即安排專業技工作詳細檢查及維修。

• 保持鋁窗安全的指引
  http://www.bd.gov.hk/chineseT/documents/index_GWS.html
• 有關窗戶維修的常見問題
  http://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_faqH.html

如你擬為物業進行大幅改動或加建工程，你必須得到有關政府部門的批准，包括須就影響整體樓宇結構的工程向屋宇署提交圖則，例如：

• 將部分石屎地面拆除或加建室內樓梯，以將兩層或以上樓層相連；
• 拆除分隔牆壁，以將兩個或以上單位相連；
• 分間單位；或
• 加建水箱、簷篷或上蓋。

未經核准或由非持牌承建商進行的任何工程均屬違法，業主須將有關工程部分拆除或復原。屋宇署會就所有違例建築工程發出清拆令，要求業主於指定期限內拆除；不遵守此類法定命令屬刑事罪行，屋宇署亦會安排政府承建商代為清拆，並向業主追討工程費用。

• 樓宇安全及違例建築工程
  http://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_exist2.html
• 有關違例建築物的常見問題
  http://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_faqA.html

要確保有效和合法地進行維修保養工程，就必須聘用持牌及合資格的承建商。下列維修或安裝工作，更必須由持牌及合資格的承建商進行：

• 鋁窗
• 排水系統或喉管
• 水喉及管道
• 抽水系統
• 清拆違例建築物
• 加建及改建工程

屋宇署和水務署編訂了持牌及合資格承建商名單，可供參考。

• 有意提供保養和維修鋁窗服務的註冊一般建築承建商
  http://www.bd.gov.hk/chineseT/inform/c_gbc_b4_1.html
• 持牌水喉匠
  http://www.wsd.gov.hk/tc/html/plumb/lplumber/info_322.htm
• 承辦樓宇維修及違例建築物清拆工程的註冊承建商
  http://www.bd.gov.hk/chineseT/inform/c_gbc_1.html

屋宇署設立的「樓宇安全貸款計劃」及市區重建局設立的「樓宇復修貸款計劃」為需要進行保養及修葺工程的私人樓宇業主提供臨時經濟支援，能在有需要時減輕你的財政負擔。

• 樓宇安全貸款計劃
  http://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_bsils.html
• 樓宇復修貸款計劃
  http://www.ura.org.hk/html/c512000t1e.html