购买一手住宅物业的注意事项

购买已落成的一手住宅物业或「楼花」，须注意哪些事项，本文提供了一些贴士。

购置一手住宅物业

为进一步提高一手（未落成及已落成）住宅物业销售安排和交易的透明度、公平性，以及对消费者的保障，《一手住宅物业销售条例》（简称「条例」）已于二零一三年四月二十九日全面实施。

你在购置一手住宅物业之前，不妨参考一手住宅物业销售监管局（销售监管局）出版的「一手住宅物业买家须知」以及有关条例的其他资讯，有关资料亦已上载销售监管局网页（网址：www.srpa.gov.hk）供阅览。

同时，你可以利用销售监管局设立的中央电子资料库（网址：www.srpe.gov.hk），阅览各个受条例规管其销售的一手住宅发展项目的售楼说明书、价单和成交纪录册。

如果你有任何受条例所规管的一手住宅物业买卖的投诉或查询，欢迎与销售监管局联络。

物业的面积及四周环境

留意载于售楼说明书和价单内的物业面积资料，以及载于价单内的每平方呎／每平方米售价。根据《一手住宅物业销售条例》（第621章）（下称「条例」），卖方只可以实用面积表达住宅物业的面积和价格。亲临发展项目的所在地实地视察，以了解有关物业的四周环境（包括交通和社区设施）；亦应查询有否任何城市规划方案和议决，会对有关的物业造成影响；参阅载于售楼说明书内的物业位置图、鸟瞰照片、分区计划大纲图，以及横截面图。你也可到「法定规划综合网站」，搜寻个别地区的规划资讯。

实用面积

《一手住宅物业销售条例》在2013年4月29日全面实施，根据该条例，实用面积指该住宅物业的楼面面积，包括在构成该物业的一部分的范围内的以下每一项目的楼面面积：(i) 露台；(ii) 工作平台；以及(iii) 阳台。实用面积并不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一项目的面积，即使该些项目构成该物业的一部分的范围。

售楼说明书

以下是售楼说明书必须提供的其中一些资料：

• 关于发展项目的资料
• 关于该项目的物业管理的资料
• 该项目的所在位置图、鸟瞰照片、分区计划大纲图、建筑物的横截面图、立面图及布局图
• 该项目中的住宅物业的楼面平面图及面积
• 发展项目的预计落成日期
• 临时买卖合约的撮要
• 公契的撮要
• 批地文件的撮要
• 公共设施及公众休憩用地资料
• 对买方的警告
• 发展项目中的公用设施的资料
• 装置、装修物料及设备
• 买方的杂项付款
• 欠妥之处的保养责任期
• 斜坡维修

政府租契及大厦公契

你应详阅政府租契（又称「地契」）及大厦公契，两者包含很多实用资料。政府租契会列出：地段编号、批租期、用途限制等。大厦公契包含的条文主要有：公用地方、厘订管理费的准则、天台及外墙业权的拥有权及发展商的保留权利等。卖方会在售楼处提供政府批地文件和公契（或公契拟稿）的复本，供准买家免费阅览。

预售楼花同意书

「地政总署预售楼花同意方案」旨在规管未落成物业的买卖，及确保该等物业有秩序地出售。决定购买之前，你应：

• 向发展商确定该物业是否已获得地政总署发出的「预售楼花同意书」，或查阅地政总署的网页；
• 留意发展商及地产代理不可在发展商获发「预售楼花同意书」前，收取任何订金或「留位费」；

签署协议

确保临时买卖合约和买卖合约包含条例所规定的强制性条文。留意有关物业买卖交易所包括的装置、装修物料和设备，须在临时买卖合约和买卖合约上列明。留意夹附于买卖合约的图则，该图则会显示所有售予你的物业面积。订立临时买卖合约时，你须向拥有人（即卖方）支付楼价5%的临时订金。

如你在订立临时买卖合约后五个工作日之内，没有签立买卖合约，该临时买卖合约即告终止，有关临时订金（即楼价的5%）会被没收，而拥有人（即卖方）不得因你没有签立买卖合约而对你提出进一步申索。有关的订金，应付予负责为所涉物业担任保证金保存人的律师事务所。

验收单位

若购买「楼花」，你未必有机会在签订买卖协议前检验有关物业。物业落成后，发展商向买方交楼，其时你必须：

• 小心检查单位的装置、装修物料及手工；
• 详细记下单位的缺陷，尽早通知发展商。

一般新落成的楼宇会有六个月的保养责任期。

知多一点 保障多一点

事前准备充足，搜集详尽的资料，对买楼会更有保障。以下连结载有更多关于购买一手住宅物业的资料，以供参考。

注意：以上文章仅为一般指引，如有任何疑问，请查阅相关法例或征询法律意见。